広く深い知識で ニーズに応える建築士

人口減少に伴い、住宅や商業施設など建築物の新築も減っていく。新築住宅の着工棟数は、全国で年間90万棟と言われているが、数年で60万棟まで減少するとの予測もある。これには人口減少だけでなく、リノベーションやリフォームによる中古住宅の人気も影響しているそう。

人気の中古住宅だが、売買には注意が必要だ。柱のひび割れや埋設されている水道管の劣化など「瑕疵[かし]（欠陥）」が購入後に分かった場合、修繕費は購入者の負担になってしまう。

新築住宅には、欠陥があった場合の修繕費を補償する「瑕疵担保責任保険」の付与が義務付けられている。需要の高まりにより、今後は中古住宅でも広まっていくと考えられる。

中古住宅に同保険を付与する際は、建築士による検査制度が設けられている。建築士が検査した中古住宅に保険が適用され、その住宅を購入後、一定期間内に雨漏りや構造材の不具合が起きた場合、修繕費が補償される。

アイディール設計集団はこの制度に着目。「検査制度を普及、定着させることも活動目的の一つです。家は大きな買い物。予想もしないようなトラブルから購入者を守り、安心して中古住宅の売買ができるようにしたい」

アイディール設計集団は「高田まちづくり推進協議会」の活動に参加。高松市の高田団地で中古住宅の検査を行っている。現状を外回りと内装でチェック。梁や柱にひびはないか、白アリの被害はないか、耐震強度はどうか。作業は専門的な知識を基に進められる。

高田団地は1970年代に入居が始まった。今は住民の高齢化が進み、空き家が目立つように。アイディール設計集団は、空き家のうち14軒の検査を行う。「中古住宅にどんな付加価値を付けるか。空き家の処理をどうしていくのか。誰にとっても身近な問題であり、地方に限らず全国的な課題でしょう」

「おいしいパンを食べていたら、パン職人になっていたかもしれませんね」と笑う大北さん。建築学部で学んでいた大学生の時、イタリアへ旅行した。

ミラノ、フィレンツェ、ローマとイタリアを縦断。建築物や景色の美しさ、色彩に魅了された。「この風景と同じ絵を描きたい」。その思いを胸に帰国、建築士となった。「感動を形にしたい。それを見た人が、また自分と同じように感じてくれたら」

好きな言葉は「ベストを尽くせ」。一人ではできないことも集団になれば挑戦できる。「集団として走り始めたばかり。中古住宅の検査制度について勉強会を開催したい。住宅に関する金融支援や税制度についても学びたいですね。いずれはアイディールで一つの建築物を造れたら」

学生時代に眺め、魅了された美しい景色。それを形にする時が来たのかもしれない。